انطلقت اليوم، النسخة الخامسة والعشرين من مائدة المستديرة لمنصة «إنفستجيت»،تحت عنوان «الملكية الجزئية: آفاق جديدة للاستثمارالعقاري في مصر»، بفندق نايل ريتز–كارلتون، القاهرة.
الملكية الجزئية كبديل أكثر إتاحة
تجمع المائدة المستديرة نخبة من كبار المطورين العقاريين، والخبراء المتخصصين، والمسؤولين الحكوميين، لمناقشة نموذج الملكية العقاريةالجزئية الناشئ، والدور المحتمل لهذا النموذج في إعادة تشكيل سوق العقارات المصري، وذلك في ظل ارتفاع أسعار العقارات، وتزايدالمخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف، وكذا الاهتمام المتزايد من الجاليات المصرية بالخارج والمستثمرين الدوليين، وبالتالي يتم النظرفي الملكية الجزئية كبديل أكثر إتاحة يعتمد على التكنولوجيا مقارنة بالنماذج الاستثمارية التقليدية.
انفسمت المائدة المستديرة إلى جلستين، الجلسة الأولى بعنوان “مشهد السوق وإطار الاستثمار“، وهي جلسة افتتاحية يديرها المهندس فتحالله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، وتهدف هذه الجلسة إلى استكشاف مفهومالملكية الجزئية العقارية، ووضع الأسس للنقاشات المتعمقة، كما ستتناول فرص السوق وحجم الطلب، والإطار القانوني والتنظيمي، وأدواتالاستثمار والنماذج المالية، والفروقات بين أنواع الأصول السكنية والتجارية، واستراتيجيات الخروج وآليات السيولة، بالإضافة إلى العوائدالمتوقعة وتوقعات الأطراف المعنية.
أما الجلسة الثانية، بعنوان “بناء النموذج“، فهي جلسة تركز على تطبيق نموذج الملكية الجزئية، مع تسليط الضوء على دور التكنولوجيا،وستتناول الجلسة المكونات الرئيسية للنموذج والتي تشمل الأدوات التكنولوجية الممكنة للملكية الجزئية، وأمن البيانات وحمايتها، والخطواتالمقترحة لإطلاق النموذج وتوسيع نطاقه، وسيتولى إدارة الجلسة الأستاذ عمرو القاضي، المؤسس والمدير التنفيذي لشركة «AKD الاستشارية».
الحضور من نخبه المسؤولين
تشهد المائدة المستديرة حضور نخبة من كبار المسؤولين والتنفيذيين والخبراء في القطاع العقاري المصري، من بينهم: الدكتور المهندس عبدالخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية للشئون الفنية، الدكتور مصطفى منير، الرئيس التنفيذي للـ «هيئةالعامة للتنمية السياحية»، الأستاذ/ محمد يوسف مستشار، رئيس الهيئة للترويج بـ«الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة»، المهندس/ طارق شكري، رئيس مجلس إدارة «غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصري» وعضو مجلس النواب ،الأستاذ/ صلاحقطامش، نائب أول الرئيس التنفيذي للاستثمار والاستراتيجية في شركة «مدينة مصر»، الأستاذ/ مصطفى البلتاجي، الشريك المؤسسوالرئيس التنفيذي لشركة «Nawy»، الأستاذ/ أيمن الصاوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «بكرة القابضة»، المهندس/ أحمد منصورالرئيس التنفيذي لشركة «cred»، الأستاذ/ أيمن مجدي، العضو المنتدب لشركة «Nawy shares»، الأستاذ/ حسام جرمون، شريكبشركة «أدسيرو للمحاماة»، المهندس/ بدير رزق، الرئيس التنفيذي لشركة «باراجون للتطوير»، الأستاذ/ مجدي اليماني، المدير العاملشركة «امتلاك للاستثمار»، دكتور/ ريمون عهدي، الرئيس التنفيذي لشركة «وادي دجلة للتنمية العقارية»، الدكتور/ محمد عبد الجواد،رئيس مجلس إدارة شركة «فانتدج للتنمية العمرانية»، الأستاذ/ أحمد الدسوقي، العضو المنتدب لشركة «فالدا للتطوير العقاري»،المهندس/ محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة شركة «النيل للتطوير العقاري»، الأستاذ/ أحمد صقر، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «صقرللتطوير والاستشارات SDC و Farida»، الأستاذ/ وليد شعراوي، رئيس القطاع التكنولوجي لشركة «إمتلاك»، الأستاذ/ إبراهيم حسان،الرئيس التنفيذي لشركة «ديجيفايد»، الأستاذ/ وليد حسونة، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «فاليو»، المهندس/ عمرو عفيفي، شريكمؤسس لشركة «أمتار»، الأستاذ/ محمد الخطيب، المدير التنفيذي للعمليات بشركة «سكون».
ستركّز المناقشات على كيفية تمكن هذا النموذج من الاستجابة لتحديات القدرة على تحمل التكاليف، مع توسيع قاعدة المشاركة الاستثماريةبين أفراد الطبقة المتوسطة المتنامية في مصر، والجالية المصرية بالخارج التي يتجاوز عددها 10 ملايين شخص، كما ستتناول المائدةالتعريفات القانونية، ونماذج الترخيص، وأطر الحوكمة اللازمة للتمييز بين الملكية الجزئية والنماذج الأخرى مثل التايم شير والملكية المشتركةالتقليدية.
بالإضافة إلى ذلك، ستتناول المائدة المستديرة دور صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ومنصات التكنولوجيا العقارية (PropTech) فيتوفير البنية التنظيمية والشفافية وحماية المستثمر، ومع اعتبار التكنولوجيا عاملاً أساسياً مُمكّناً، سيتناول المشاركون كيفية استخدام تقنياتمثل البلوك تشين، والعقود الذكية، وآليات حساب الضمان (الإسكرو)، وأنظمة الامتثال الرقمي لتحسين الأمان وتبسيط عمليات التحقق منالملكية. وسيتم أيضاً التركيز على غياب سوق ثانوية فعالة للأسهم الجزئية في مصر، والحاجة إلى الشفافية في التسعير، ومعايير التقييم،واستراتيجيات الخروج الفعالة التي تعزز السيولة وثقة المستثمرين.
فرص الاستثمار الممكنة عبر الحدود
علاوة على ذلك، سيستعرض الحدث فرص الاستثمار الممكنة عبر الحدود والتي تتم خلال المنصات الرقمية، إلى جانب مناقشة نماذج التمويلالمبتكرة مثل الاستثمارات الصغيرة (Micro-Investments) والأسهم الجزئية المدعومة بالرهن العقاري، كما ستناقش آليات الحد منالمخاطر، بما في ذلك صناديق الاحتياطي، وهياكل الحفظ، وبروتوكولات الحوكمة الذكية، وذلك في إطار استراتيجية شاملة لضمان حمايةالمستثمر واستقرار السوق.
ومن خلال إشراك الأطراف المعنية من مختلف مكونات القطاع، تهدف المائدة المستديرة إلى توليد رؤى قابلة للتنفيذ تسهم في دعم مستقبلأكثر شمولاً وابتكاراً واستدامة للاستثمار العقاري في مصر.
تأتي هذه المائدة برعاية رسمية من : «مدينة مصر» و«Nawy shares»، و«بكرة القابضة»، أما الراعي البلاتيني فهو «كريد»، والرعاةالذهبيون هما «باراجون» و«إمتلاك»، في حين ستكون شركة «فانتدج للتطوير» راعي حقائب المشاركين، و«فالدا للتطوير» راعيLanyard
