📆 4 أكتوبر، 2026 🕓 6:17 مساءً
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اتصل بنا
عقارك نيوز
  • الرئيسية
  • السوق العقاري
  • مدن جديدة
  • بنوك وتمويل عقاري
  • تداولات عقارية
  • اقتصاد مصر
  • عقارات العالم
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • المزيد
    • عالم الطاقة
    • حوارات
    • مقالات
    • فيديو عقارك
    • منوعات
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • السوق العقاري
  • مدن جديدة
  • بنوك وتمويل عقاري
  • تداولات عقارية
  • اقتصاد مصر
  • عقارات العالم
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • المزيد
    • عالم الطاقة
    • حوارات
    • مقالات
    • فيديو عقارك
    • منوعات
No Result
View All Result
عقارك نيوز
No Result
View All Result
  • السوق العقاري
  • مدن جديدة
  • بنوك وتمويل عقاري
  • تداولات عقارية
  • اقتصاد مصر
  • عقارات العالم
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • عالم الطاقة
  • حوارات
  • مقالات
  • فيديو عقارك
  • منوعات
Home بنوك وتمويل عقاري

باهر عبدالعزيز: اختبارات الضغط تعزز قدرة التمويل متناهي الصغر على مواجهة التضخم والتعثر

Manager نشر بواسطة Manager
أكتوبر 4, 2026
in بنوك وتمويل عقاري
0
باهر عبدالعزيز: اختبارات الضغط تعزز قدرة التمويل متناهي الصغر على مواجهة التضخم والتعثر
Share on FacebookShare on Twitter

أكد الدكتور باهر عبدالعزيز، خبير التمويل والاستثمار، أن ارتفاع الأسعار وتزايد أعباء المعيشة يمثلان تحديًا متزايدًا أمام قدرة عملاء التمويل متناهي الصغر على الوفاء بالتزاماتهم، مشيرًا إلى أهمية الاعتماد على أدوات أكثر دقة لقياس قدرة العملاء على السداد، وفي مقدمتها اختبارات الضغط التي تحاكي تأثير ارتفاع التكاليف أو تراجع المبيعات على التدفقات النقدية.

وأوضح عبدالعزيز أن ثبات قيمة القسط لا يعني بالضرورة ثبات قدرة العميل على السداد، إذ إن ارتفاع تكلفة البضائع والخامات والنقل، إلى جانب زيادة نفقات الغذاء والسكن والخدمات، قد يؤدي إلى تقلص النقد المتاح للوفاء بالأقساط، خاصة في الحالات التي تعتمد فيها الأسرة بشكل مباشر على دخل المشروع الصغير.

قد يهمك أيضًا

أبرزها التدفقات الدولارية.. رئيس الوزراء يلتقي محافظ البنك المركزي لمتابعة الملفات الاقتصادية

أبرزها التدفقات الدولارية.. رئيس الوزراء يلتقي محافظ البنك المركزي لمتابعة الملفات الاقتصادية

عاجل.. البنك المركزى المصرى يثبت أسعار الفائدة على الإقراض والإيداع

الإثنين المقبل.. البنك المركزي يطرح سندات خزانة بقيمة 60 مليار جنيه

وقال إن تقييم العميل عند منح التمويل يجب ألا يقتصر على قدرته الحالية على السداد، وإنما يمتد إلى اختبار مدى صمود هذه القدرة أمام التغيرات الاقتصادية المحتملة طوال فترة التمويل، بما يحقق مفهوم التمويل المسؤول ويحد من مخاطر التعثر.

وأشار خبير التمويل والاستثمار إلى أن ارتفاع المبيعات بالقيمة النقدية نتيجة زيادة الأسعار لا يعكس بالضرورة تحسنًا حقيقيًا في الوضع المالي للمشروع، فقد تتراجع الكميات المباعة أو تضيق هوامش الربح في الوقت الذي يحتاج فيه صاحب المشروع إلى سيولة أكبر لشراء الكميات نفسها من المخزون.

وأضاف أن المعيار الأهم يجب أن يكون حجم النقد المتبقي بعد تغطية تكاليف التشغيل واحتياجات الأسرة الأساسية والالتزامات القائمة، وليس مجرد ارتفاع الإيرادات أو زيادة حجم التمويل.

ولفت إلى ان اختلاف قدرة الأنشطة الاقتصادية على تمرير ارتفاع التكاليف إلى المستهلكين، موضحًا أن بعض المشروعات يمكنها تعديل أسعارها، بينما تواجه مشروعات أخرى عملاء محدودي الدخل لا يستطيعون تحمل زيادات إضافية، الأمر الذي قد يؤدي إلى تراجع الطلب والإيرادات والأرباح في الوقت نفسه.

وشدد عبدالعزيز على أن التمويل المسؤول يقوم على منح العميل مبلغًا ومنتجًا وجدول سداد يتناسب مع احتياجاته وقدرته الواقعية، مع وضوح التكلفة والشروط وعدم تحميله التزامات تتجاوز طاقته.

وأكد ضرورة تقييم إجمالي أعباء العميل، بما في ذلك التمويلات الأخرى وفق المعلومات المتاحة ووسائل التحقق المناسبة، إلى جانب مراعاة النفقات الأساسية للأسرة، موضحًا أن أرباح المشروع لا يمكن اعتبارها بالكامل متاحة لسداد الأقساط إذا كانت تمثل أيضًا المصدر الرئيسي لمعيشة الأسرة.

وأشار إلى أن انتظام العميل في السداد سابقًا يمثل مؤشرًا مهمًا، لكنه لا يكفي وحده لتقييم سلامة التمويل، إذ يجب معرفة مصدر الأموال المستخدمة في السداد، والتمييز بين السداد من فائض النشاط والسداد من خلال الاقتراض الجديد أو بيع أصول منتجة.

وأوضح خبير التمويل والاستثمار أن اختبارات الضغط تسمح للمؤسسات بالانتقال من تقييم الوضع الحالي إلى قياس قدرة العميل على التعامل مع سيناريوهات اقتصادية أكثر صعوبة، مثل ارتفاع تكلفة الخامات أو انخفاض المبيعات أو زيادة نفقات الأسرة أو تأخر التحصيل.

وضرب عبدالعزيز مثالًا افتراضيًا لتوضيح أهمية هذه الاختبارات، قائلًا إنه إذا بلغ النقد المتاح للعميل شهريًا بعد مصروفات المشروع واحتياجات الأسرة، وقبل سداد القسط، نحو 4 آلاف جنيه، بينما تبلغ قيمة القسط 3 آلاف جنيه، فإن هامش الأمان يبلغ ألف جنيه.

وأضاف أنه في حال أدى أحد سيناريوهات الضغط إلى خفض النقد المتاح إلى 2500 جنيه، فإن العميل سيواجه عجزًا قدره 500 جنيه عن تغطية القسط.

وأكد أن هذا المثال لا يمثل نسبة معيارية لمنح التمويل، وإنما يوضح أهمية اختبار قدرة العميل على الاستمرار في السداد عند تعرض نشاطه لضغوط محدودة، مشيرًا إلى أن شدة السيناريوهات وحدود قبول المخاطر يجب أن تتحدد وفق طبيعة النشاط وبيانات المؤسسة وخبرتها الفعلية.

وأشار عبدالعزيز إلى أن القيمة الحقيقية لاختبارات الضغط تظهر عندما تتحول نتائجها إلى قرارات عملية، موضحًا أنه في حال كشفت الاختبارات عن هشاشة قدرة العميل على السداد، يمكن للمؤسسة مراجعة قيمة التمويل أو توقيت الأقساط أو مدى ملاءمة المنتج، أو طلب معلومات إضافية لفهم طبيعة النشاط بصورة أكثر دقة.

وأضاف أن تعديل جدول السداد قد يكون مناسبًا لبعض الأنشطة الموسمية، بينما قد يكون خفض قيمة التمويل هو الخيار الأنسب لأنشطة أخرى للحفاظ على هامش أمان مناسب.

وحذر من الاعتماد على زيادة التمويل بصورة تلقائية عند التجديد، أو استخدام تمويل جديد لتغطية عجز متكرر دون دراسة أسباب العجز ومدى قدرة النشاط على التعافي، مؤكدًا أهمية النظر إلى التكلفة الإجمالية لأي تعديل في شروط التمويل وتأثيره على العميل.

وأوضح خبير التمويل والاستثمار أنه يمكن تطبيق اختبارات الضغط ليس فقط على مستوى العميل، وإنما أيضًا على مجموعات متشابهة من العملاء وفقًا لطبيعة النشاط أو المنطقة الجغرافية أو موسمية الدخل، بهدف تقدير تأثير السيناريوهات الاقتصادية المختلفة على معدلات التأخر في السداد والتدفقات النقدية واحتياجات السيولة والمخصصات.

وأشار إلى أن هذه الآلية تساعد المؤسسات على تحديد الأنشطة الأكثر حساسية لارتفاع الأسعار، وتوجيه المتابعة الميدانية، ومراجعة سياسات المنح قبل تحول الضغوط إلى مشكلات واسعة في المحفظة.

وأكد عبدالعزيز أهمية وجود مؤشرات للإنذار المبكر، من بينها تراجع المخزون، وتباطؤ المبيعات، وتكرار طلبات التأجيل، والتأخر في الأقساط الأولى، وزيادة الاعتماد على الاقتراض لتغطية التزامات قائمة.

وأوضح أن ظهور أي من هذه المؤشرات يجب أن يدفع المؤسسة إلى إجراء تقييم موضوعي لحالة العميل، بدلًا من إصدار حكم تلقائي على قدرته أو نيته في السداد.

وشدد عبدالعزيز على أهمية دور مجالس الإدارة والإدارة التنفيذية في ترسيخ سياسات التمويل المسؤول، ومتابعة نتائج اختبارات الضغط، وربط نمو محفظة التمويل بجودة الأصول ومدى ملاءمة المنتجات لاحتياجات العملاء.

كما أكد ضرورة تحقيق التوازن في حوافز العاملين بين حجم التمويلات الممنوحة وجودة التقييم وأداء المحفظة والتعامل المنصف مع العملاء، إلى جانب قيام المراجعة الداخلية بدورها في التحقق من جودة البيانات وسلامة الافتراضات واستخدام نتائج اختبارات الضغط في اتخاذ القرارات.

واختتم الدكتور باهر عبدالعزيز بالتأكيد على أن مواجهة الضغوط الناتجة عن ارتفاع الأسعار تتطلب نموذجًا للتمويل يحافظ في الوقت نفسه على قدرة المشروع على الاستمرار، ويترك للأسرة مساحة كافية لتلبية احتياجاتها الأساسية.

وأضاف أن قدرة مؤسسات التمويل على اختبار صمود العملاء أمام الصدمات الاقتصادية بشكل مبكر تساهم في دعم استدامة المشروعات الصغيرة، وتحسين جودة المحافظ التمويلية، والحد من مخاطر التعثر، مؤكدًا أن النمو المستدام في التمويل متناهي الصغر يجب أن يرتبط بالمسؤولية وجودة التقييم بقدر ارتباطه بحجم التمويلات.

موضوعات مقترحه

أبرزها التدفقات الدولارية.. رئيس الوزراء يلتقي محافظ البنك المركزي لمتابعة الملفات الاقتصادية
بنوك وتمويل عقاري

أبرزها التدفقات الدولارية.. رئيس الوزراء يلتقي محافظ البنك المركزي لمتابعة الملفات الاقتصادية

عاجل.. البنك المركزى المصرى يثبت أسعار الفائدة على الإقراض والإيداع
بنوك وتمويل عقاري

الإثنين المقبل.. البنك المركزي يطرح سندات خزانة بقيمة 60 مليار جنيه

بنكا الأهلي ومصر يوقعان عقد تمويل مشترك بقيمة 8 مليارات جنيه لدعم القطاع العقاري في القاهرة الجديدة
بنوك وتمويل عقاري

بنكا الأهلي ومصر يوقعان عقد تمويل مشترك بقيمة 8 مليارات جنيه لدعم القطاع العقاري في القاهرة الجديدة

بوزن 50 ملليجرام.. شركة «نجم الدين» تطلق أصغر سبيكة ذهب في العالم عيار 24
بنوك وتمويل عقاري

بوزن 50 ملليجرام.. شركة «نجم الدين» تطلق أصغر سبيكة ذهب في العالم عيار 24

عرض المزيد

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

نشر حديثا

Times Developments تطلق مشروع “Avelin Boutique” الفندقي بالشراكة مع Lemon Spaces

Times Developments تطلق مشروع “Avelin Boutique” الفندقي بالشراكة مع Lemon Spaces

باهر عبدالعزيز: اختبارات الضغط تعزز قدرة التمويل متناهي الصغر على مواجهة التضخم والتعثر

باهر عبدالعزيز: اختبارات الضغط تعزز قدرة التمويل متناهي الصغر على مواجهة التضخم والتعثر

“أصيل للتطوير” و”محرم باخوم للاستشارات الهندسية”.. شراكة استراتيجية بمشروع “داون تاون” المنصورة الجديدة

“أصيل للتطوير” و”محرم باخوم للاستشارات الهندسية”.. شراكة استراتيجية بمشروع “داون تاون” المنصورة الجديدة

خلال زيارتها لسلطنة عُمان.. وزيرة الإسكان تلتقي رئيس بلدية مسقط لبحث تبادل الخبرات في مجالات التخطيط والتطوير العمراني

خلال زيارتها لسلطنة عُمان.. وزيرة الإسكان تلتقي رئيس بلدية مسقط لبحث تبادل الخبرات في مجالات التخطيط والتطوير العمراني

الإسكان تعلن طرح 263 فرصة استثمارية بالمدن الجديدة عبر المنصات الرقمية خلال سبتمبر

وزيرة الإسكان تصدر 14 قراراً لإزالة مخالفات بناء وتعديات بمدن السادات وأخميم الجديدة وبني سويف الجديدة

وزيرة الإسكان تستعرض تقرير أعمال «منظومة الاستجابة السريعة» خلال أغسطس.. وتؤكد: تعزيز التواصل مع المواطنين من أولويات الوزارة

للتيسير على المواطنين.. إطلاق خدمة إصدار مخالصة الوحدات السكنية إلكترونياً.. تعرف على الخطوات

عقارك نيوز

عقارك نيوز ، موقع الكتروني عربي متخصص في الشأن العقاري ، تغطية فورية لجديد الموضوعات العقارية والتمويل العقاري ومشروعات الإسكان الإجتماعي والمدن الجديدة.

أهم الأقسام

  • السوق العقاري
  • بنوك وتمويل عقاري
  • تداولات عقارية
  • مدن جديدة
  • اقتصاد مصر
  • عقارات العالم
  • فيديو عقارك

النشرة البريدية

اشترك الآن في نشرتنا البريدية ، تكن اول من يصله جديد الموضوعات
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اتصل بنا

تنفيذ وتطوير ♥

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • السوق العقاري
  • مدن جديدة
  • بنوك وتمويل عقاري
  • تداولات عقارية
  • اقتصاد مصر
  • عقارات العالم
  • اتصالات وتكنولوجيا
  • المزيد
    • عالم الطاقة
    • حوارات
    • مقالات
    • فيديو عقارك
    • منوعات

تنفيذ وتطوير ♥