يبحث الحاجزون في مشروع «بيت الوطن» عن الضوابط المنظمة للبناء على الأراضي المخصصة لهم، خاصة مع اختلاف الاشتراطات والمواعيد من مرحلة إلى أخرى، ووجود حالات قد تؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض حال عدم الالتزام بالالتزامات المالية والعقارية المحددة في كراسة الشروط.
ويستهدف المشروع، الذي تشرف عليه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إتاحة أراضٍ سكنية للمصريين بالخارج في عدد من المدن الجديدة، وفق ضوابط تتعلق بالسداد والاستلام واستخراج تراخيص البناء وتنفيذ المباني، بما يستلزم من الحاجزين متابعة المواعيد المحددة لكل قطعة وعدم الاكتفاء بإتمام إجراءات الحجز.
ما المدة المحددة للبناء في بيت الوطن؟
حددت كراسة شروط المرحلة الحادية عشرة من مشروع «بيت الوطن» ضرورة الالتزام باستخراج تراخيص البناء وتنفيذ الأعمال خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
ويعني ذلك أن استلام القطعة يرتب على الحاجز التزامات زمنية لا بد من مراعاتها، إذ لا يقتصر الأمر على سداد قيمة الأرض، وإنما يمتد إلى استكمال إجراءات الترخيص والتنفيذ وفق الاشتراطات المعتمدة.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه المدة تخص المرحلة المشار إليها، ولذلك يجب على أصحاب الأراضي في المراحل السابقة مراجعة كراسة الشروط التي خُصصت الأرض بموجبها، إلى جانب أي قرارات لاحقة صادرة عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ما الاشتراطات التي يجب الالتزام بها عند البناء؟
تختلف الاشتراطات البنائية في مشروع «بيت الوطن» وفق موقع الأرض والمدينة والمنطقة التي تقع فيها، وهو ما يظهر في جداول الاشتراطات الواردة بكراسة المرحلة الحادية عشرة.
وتشمل هذه الاشتراطات نسبة البناء المسموح بها، وعدد الأدوار، والارتفاعات، والارتدادات الأمامية والخلفية والجانبية، إلى جانب الالتزام بالنموذج المعماري المعتمد للقطعة والواجهات المحددة من جهاز المدينة المختص.
وتتضمن كراسة المرحلة الحادية عشرة نماذج تختلف فيها نسبة البناء وعدد الأدوار بحسب المنطقة؛ لذلك لا يصح تعميم نسبة واحدة أو عدد ثابت للأدوار على جميع قطع المشروع.
ويتعين على الحاجز مراجعة الاشتراطات الخاصة بقطعة الأرض قبل إعداد التصميمات الهندسية، والتقدم إلى جهاز المدينة المختص لاستخراج التراخيص اللازمة، مع الالتزام بقانون البناء واللائحة التنفيذية والضوابط الواردة في الكراسة.
5 حالات قد تؤدي إلى سحب قطعة الأرض في بيت الوطن
حددت كراسة شروط المرحلة الحادية عشرة حالات لإلغاء التخصيص وسحب الأرض، وفقًا للقواعد المعمول بها في اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتشمل ما يلي:
1- عدم سداد قسطين متتاليين
قد يؤدي عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الأرض إلى إلغاء التخصيص، مع مراعاة أي قرارات أو ضوابط لاحقة تصدر لتنظيم سداد الأقساط.
2- عدم استلام الأرض في الموعد المحدد
يلتزم الحاجز باستلام قطعة الأرض خلال الفترة المحددة وفق برنامج تسليم الأراضي المعلن. وعدم الالتزام بموعد الاستلام قد يعرّض التخصيص للإلغاء طبقًا للقواعد الواردة بالكراسة.
3- عدم استخراج تراخيص البناء وتنفيذ الأعمال خلال المدة المقررة
تشترط كراسة المرحلة الحادية عشرة الانتهاء من استخراج تراخيص البناء والتنفيذ خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض. ويُعد عدم الالتزام بهذا التوقيت من الحالات التي قد يترتب عليها إلغاء التخصيص.
4- التصرف في الأرض دون موافقة كتابية مسبقة
لا يجوز التصرف في قطعة الأرض للغير بأي صورة من صور التصرف قبل الحصول على موافقة كتابية مسبقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو الجهة المختصة، والالتزام بالإجراءات والشروط العقارية المنظمة لذلك.
5- تغيير الغرض من الأرض أو تقسيمها دون موافقة
يحظر تغيير الغرض الذي خُصصت الأرض من أجله، أو تجزئتها وتقسيمها، دون الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفق الضوابط المعمول بها.
وتوضح كراسة الشروط أن إلغاء التخصيص وسحب الأرض يتمان وفق القواعد العقارية المنظمة، ولذلك ينبغي للحاجزين مراجعة البنود الخاصة بمرحلتهم قبل اتخاذ أي إجراء قد يؤثر في موقف التخصيص.
هل يمكن التنازل عن أرض بيت الوطن؟
يمكن بحث التنازل عن قطعة الأرض وفق الإجراءات المحددة، لكن كراسة المرحلة الحادية عشرة تشترط الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الجهة المختصة، واستيفاء الضوابط العقارية وسداد المصروفات الإدارية المقررة.
وبالتالي، لا ينبغي للحاجز بيع الأرض أو نقلها إلى شخص آخر قبل التأكد من استيفاء الشروط المطلوبة والحصول على الموافقة الرسمية، تجنبًا لمخالفة ضوابط المشروع والتعرض لإلغاء التخصيص.
كيف تحافظ على قطعة أرضك في بيت الوطن؟
لتجنب المشكلات التي قد تؤثر في موقف التخصيص، يُنصح الحاجزون باتباع عدد من الخطوات العملية:
- مراجعة كراسة الشروط الخاصة بمرحلة الحجز والاحتفاظ بنسخة منها.
- متابعة مواعيد الأقساط وسداد المستحقات في توقيتها.
- الالتزام ببرنامج استلام الأرض المعلن من جهاز المدينة المختص.
- البدء في إجراءات التراخيص مبكرًا وعدم الانتظار حتى اقتراب نهاية المهلة المحددة.
- مراجعة الاشتراطات البنائية الخاصة بالقطعة قبل إعداد التصميمات أو تنفيذ الأعمال.
- عدم التنازل عن الأرض أو تغيير استخدامها أو تقسيمها دون الحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة.
- متابعة الإعلانات والقرارات الجديدة الصادرة عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لمعرفة ما إذا كانت هناك تعديلات أو تيسيرات تنطبق على حالة الحاجز.
ويمكن الاطلاع على كراسة الشروط والإعلانات المتعلقة بمشروع «بيت الوطن» من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: https://lands.nuca.gov.eg/.
