تسعى الحكومة المصرية، في الآونة الأخيرة إلى تحقيق التوازن بين ضبط العمران وتيسير الإجراءات، من خلال استخراج تراخيص بناء جديدة، كخطوة هامة للاهالي والشركات.
ومع تحديث منظومة تراخيص البناء في مصر، أصبح من الضروري على المواطنين والمستثمرين العقاريين الإلمام بالإجراءات الجديدة لاستخراج رخصة البناء خاصة بعد إعادة تنظيم قواعد الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة كل منطقة.
وتشمل المنظومة الجديدة خطوات واضحة ومحددة تبدأ من التقديم في المركز التكنولوجي وحتى الحصول على الترخيص، بالإضافة إلى اشتراطات تتعلق بعرض الشارع وكود البناء الموحد.
استخراج تراخيص بناء جديدة
وهذه السطور نستعرض الخطوات والمستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص بناء جديدة، بجانب عدد الأدوار المسموح بها، حيث تشمل المنظومة الجديدة خطوات واضحة ومحددة؛ بداية من التقديم في المركز التكنولوجي بكل مدينة ومحافظة وحتى الحصول على ترخيص البناء.
الخطوات العامة لاستخراج تراخيص بناء جديدة
- التحقق من موافقة التخطيط: التأكد من موافقة التخطيط على المشروع من قبل الجهات المعنية
- تقديم طلب الترخيص: تقديم طلب الترخيص إلى الجهة المعنية مع تقديم المستندات المطلوبة
- دفع الرسوم: دفع الرسوم المطلوبة لاستخراج الترخيص
- الفحص الفني: إجراء الفحص الفني للمشروع من قبل الجهة المعنية
- الموافقة النهائية: الحصول على الموافقة النهائية لاستخراج الترخيص
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات
- إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا
- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا
إجراءات استخراج تراخيص البناء
- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم
- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا
- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي
- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام
- دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها
عدد الأدوار المسموح بها
يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
ويختلف عدد الأدوار المسموح بها بناءً على نوع المنطقة. فيما يلي التفاصيل:
- المناطق السكنية: يسمح ببناء 3-5 أدوار في المناطق السكنية
- المناطق التجارية: يسمح ببناء عدد أكبر من الأدوار في المناطق التجارية
- المناطق الصناعية: يسمح ببناء عدد محدود من الأدوار في المناطق الصناعية
المستندات المطلوبة
- مخطط الموقع: مخطط يوضح موقع المشروع
- مخطط البناء: مخطط يوضح تصميم البناء
- مستندات الملكية: مستندات تثبت ملكية الأرض
- مستندات التخطيط: مستندات تثبت موافقة التخطيط على المشروع
- مستندات الفحص الفني: مستندات تثبت الفحص الفني للمشروع.
