يواجه كثير من المواطنين صعوبة في شراء وحدة سكنية بنظام التمليك، في ظل ارتفاع أسعار العقارات ومقدمات الحجز والأقساط الشهرية، ما يدفعهم للبحث عن بدائل سكنية تتناسب مع إمكاناتهم المالية وتوفر لهم سكنًا ملائمًا دون تحمل أعباء شراء شقة بشكل فوري.
وفي هذا الإطار، تطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بدائل متنوعة، من بينها وحدات الإيجار المدعوم ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، ووحدات الإيجار المنتهي بالتملك، بما يتيح للمواطنين اختيار النظام الأنسب لظروفهم وفقًا للشروط المحددة لكل طرح.
1- شقق الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9»
يستهدف هذا الطرح المواطنين منخفضي الدخل الذين لا تسمح ظروفهم المالية بشراء وحدة سكنية، إذ أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري طرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
ووفقًا للإعلان الرسمي، يستمر التقديم لباقي المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، حتى 28 أكتوبر 2026، من خلال منصة مصر الرقمية.
وتشمل الشروط المعلنة ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا عند نهاية الإعلان، وألا يتجاوز صافي دخل الأسرة الشهري 16 ألف جنيه، مع الالتزام بباقي شروط الاستحقاق الواردة في كراسة الشروط.
كما يتضمن الطرح دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى على مدار مدة الإيجار، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة، إلى جانب سداد مصروفات التسجيل والتأمين المقررة.
ويمكن للراغبين في التقديم الاطلاع على التفاصيل من خلال منصة مصر الرقمية.
2- الإيجار المنتهي بالتملك
يمثل نظام الإيجار المنتهي بالتملك بديلًا آخر للمواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية دون اللجوء إلى نظام التمليك التقليدي منذ البداية.
وأعلنت وزارة الإسكان طرح 10 آلاف وحدة بهذا النظام من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تشمل وحدات منفذة وأخرى مزمع تنفيذها، موزعة على عدد من المدن الجديدة.
ويختلف هذا النظام عن الإيجار المدعوم؛ إذ يرتبط بإجراءات وشروط مالية وتعاقدية خاصة، وقد يتطلب سداد جدية حجز وأقساط وفقًا لطبيعة الوحدة وموعد تنفيذها.
وكان الموعد المعلن للتقديم على هذا الطرح حتى 19 أكتوبر 2026، ولذلك ينبغي للراغبين في الاستفادة منه متابعة الإعلانات الرسمية لمعرفة ما إذا كانت هناك مراحل جديدة أو قرارات بمد فترة التقديم.
وتتوفر التفاصيل الخاصة بالطرح من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومنصة «مسكن».
3- وحدات الإسكان الاجتماعي في الطروحات المقبلة
يمكن للمواطنين الذين لا تنطبق عليهم شروط الطروحات الحالية متابعة إعلانات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إذ تختلف شروط الدخل والسن ومقدمات الحجز وأنظمة السداد من إعلان إلى آخر.
ولا يعني عدم ملاءمة شروط طرح معين عدم وجود فرصة مستقبلية، لكن يجب عدم افتراض فتح باب الحجز أو توافر وحدات قبل صدور إعلان رسمي جديد.
وتشمل الأمور التي ينبغي مراجعتها في كل إعلان: الحد الأدنى والأقصى للدخل، وسن المتقدم، ومقدم الحجز، والأقساط، وموقع الوحدة، وشروط الاستفادة السابقة من الدعم السكني.
كيف تختار البديل السكني المناسب لدخلك؟
قبل اتخاذ قرار التقديم، ينبغي تحديد المبلغ الذي تستطيع دفعه شهريًا دون التأثير في نفقات الأسرة الأساسية، ثم مقارنة أنظمة السكن المتاحة من حيث القيمة الإيجارية، والتأمين، ومصروفات الصيانة، ومدة التعاقد، وشروط التملك إن وجدت.
كما يجب قراءة كراسة الشروط كاملة قبل سداد أي مبالغ، والتأكد من أن بيانات الدخل والحالة الاجتماعية والإقامة تتوافق مع المستندات المطلوبة.
