أكد المهندس تامر ناصر، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج، أن السوق العقاري المصر اجتاز كل الصعوبات السابقة ولازال ينمو ويحقق نجاحات كبيرة، مما يعني أن فرص النمو المستقبلية لاتزال قوية للغاية “عدينا بالأصعب بالفعل”.
وتأتي تصريحات “ناصر” ضمن فقرة “TBL Score” ، والتي تهدف للتعرف علي وضع السوق العقاري من وجهة نظر المطورين العقاريين، وجاءت خلال مشاركته في بودكاست “TBL” الذي تقدمه الإعلامية مروة الحداد.
ومنح ناصر فرص نمو السوق العقاري في مصر نسبة 80%، لأن هناك خطط تنمية قوية قامت بها الدولة أضافت مساحات لا محدودة مع تزايد الطلب واستقرار السوق أصبحت فرص واعدجة للاستثمار وخاصة فى الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.
كما منح ثقة المستثمر الأجنبي فى السوق المصري نسبة 60% تقريبا، وأكد علي وجود ثقة كبيرة تنمو مع الوقت بفضل قرارات الدولة بتشجيع الاستثمار، والعمل علي تذليل الصعاب التي تواجه المستثمرين.
أما عن تقييم أداء المطورين العقاريين خلال عام 2025، فأكد ناصر أنه يستحق نسبة 70%، لأنه رغم كل الظروف المحلية والعالمية تحقق نمو جيد، موضحا أنه ناقد صعب غالبا ولا يمكنه أن يمنح أي مؤثر نسبة 100% لأننا دائما لدينا المزيد لنقدمه.
كما ثمن منطقة شرق القاهرة وفرص الاستثمار بها، مؤكدا أنها تستحق نسبة 90% تقريبا، فى التقييم والتقدير نظرا لجودتها والطلب العالي بها وفرصها التنموية واهتمام الدولة الكبير بها، بينما منح العملاء نسبة 95% في قدراتهم ووعيهم بحال السوق وبأفضلية مطور عن آخر.
وقد كشف ناصر خلال الحلقة تفاصيل رحلته والتحول الذي شهدته من القطاع الصناعي للعمل بقطاع التطوير العقاري، ليترأس شركتين من أكبر الشركات العاملة بالسوق المصري والمملوكتين للدولة أحدهما صاحبة أكبر محفظة أراضي لشركة حكومية، والأخري رغم حداثة إنشاؤها إلا أنها تعد ذراع التطوير العقاري لأكبر مطور فى الدولة وهي “هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
لافتا الى ان بدايته فى قطاع التطوير كانت مع شركة كبيرة تابعة لقطاع الأعمال العام ولديها محفظة كبيرة من الأصول التي أعدنا استخدامها، ورغم أن كل الشركات التي عملت بها فى الماضي كانت أجنبية إلا أن التجربة كانت قوية وثرية وأفادته كثيرا .
وعن احدث مشروعات سيتى ايدج أشار ناصر إلي أن إطلاق مشروع لاش فالي أحد مشروعات سيتي إيدج بالقاهرة الجديدة، والذي يحظي بموقع شديد التميز وبه خصوصية، أتي ثمرة لتوافق الرؤية مع إتاحة الفرصة وهو أمر به توفيق من الله تعالي، موضحا أن المشروع علي 60 فدان يوازن بين توافر الخصوصية والهدوء وعدم تقاطع مسارات السيارات مع المناطق الخدمية وفي نفس الوقت توافر الخدمات والمساحات الخضراء ومناطق الترفيه والأهم مراعاة عناصر الاستدامة البيئية وخفض استهلاك الطاقة.
كما أكد أن المشروع يراعي الكثير من التغيرات فى السوق فلدينا كافة أنواع المساحات ونبدأ من مساحات صغيرة 90 متر تقريبا، حتي نصل لــ240 متر، ونراعي كثيرا استخدامات التكنولوجيا بشكل ذكي يضبط إيقاع المشروع ويوفر كفاءة اعلي للطاقة وللخدمات بسهولة ويسر وتكلفة أقل.
وعن التغيرات السريعة فى السوق العقاري، والمشكلات التي شهدها عدد كبير من المطورين مؤخرا بسبب الظروف الاقتصادية المحلية والعالمية، أكد ناصر، أن إدارة المخاطر والحسابات الدقيقة لكل مشروع والتحوط بشكل مناسب والاحتفاظ بنسب من الوحدات الغير مباعة أمر أساسي، خاصة مع حسن إدارة التدفقات النقدية التي ينبغي علي كل مطور الإشراف علي إدارتها واستخدامها بأفضل شكل ممكن، مشيرا إلي أنه رغم صعوبة النجاح لكن الأصعب الحفاظ عليه خاصة للمطور فإن البناء والتنفيذ الجيد ومراعاة التصميم واحتياجات العمراء أمر إيجابي، لكن مهم ايضا بنفس الدرجة الإدارة والتشغيل والحفاظ علي المشروع وإضافة قيمة منه لاسم الشركة وللعميل المقيم به بجودة وكفاءة التشغيل والحفاظ المستمر علي المشروعات.
وتابع، نحن فى سيتي إيدج نجمع بين كلا من التطوير العقاري وإدارة المشروعات، خاصة أننا بحكم الملكية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة انتقلت لنا خبرات إدارة وتشغيل المدن، وبدأنا بالعمل فى أغلب المدن المهمة فى الجيل الرابع مثل العلمين الجديدة والعاصمة والمنصورة الجديدة مع التواجد بشكل جيد فى أسواق غرب وشرق القاهرة.
وعن أهم نصيحة لأي شخص يرغب بالعمل بقطاع العقارات، قال: التعليم المستمر وفهم طبيعة السوق أمران لا غني عنهما لأي شخص، لكن علي المطور العقاري بالتحديد أن يهتم أيضا المعرفة القوية باقتصاديات القطاع ومعرفة قدراته كشركة حتي لا اجد شخص حديث السن بخبرات لازالت تحتاج لتنمية يطور مشروع 1000 فدان بالطبع صعب أن ينجح، وبالنسبة للمسوقين “البروكر”، أكد أن الأساس لهم ايضا التعلم ودراسة المشروع وأن أكون صادق مع العميل ومستشار له بالفعل، وعلي أي شاب دائما فى بدايته أن يعتمد أن ينصت أكثر ويناقش عندما يفهم جيدا، وألا أتعجل الربح والدخل الكبير علي الأقل فى أول سنة أو اثنتين، لأن التعليم سيرفع من قدرى وعندها سأحصل علي فائدة مالية أعلي.
