في ضوء التوجهات الأخيرة للدولة نحو تنظيم السوق العقاري وتعزيز حقوق العملاء، تبرز أهمية الشركات التي تمتلك رؤية واضحة تقوم على أسس حقيقية للتطوير والتنفيذ، وهو ما تؤكده مجموعة GDG غنيم للتطوير في استراتيجيتها بالسوق المصري.
وقال إسلام غنيم، الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس إدارة مجموعة GDG غنيم للتطوير، إن الشركة تعتمد على مبدأ أساسي في مشروعاتها، يتمثل في امتلاك الأرض ملكية كاملة قبل البدء في طرح المشروع وتنفيذه، باعتبار أن ذلك يمثل الركيزة الأولى لضمان الجدية والقدرة على الوفاء بالالتزامات تجاه العملاء.
وأكد غنيم أن الالتزام بمواعيد التنفيذ والتسليم يأتي في مقدمة أولويات الشركة، مشيرًا إلى أن العلاقة مع العميل تبدأ من لحظة التعاقد والالتزام بما تم الإعلان عنه، وصولًا إلى تنفيذ المشروع وتسليم الوحدات وفق الجداول الزمنية المحددة.
وأضاف أن من بين الممارسات التي تمثل خطورة على السوق قيام بعض المطورين بطرح مشروعات قبل استكمال تملك أراضيها أو سداد كامل مستحقاتها، ثم توجيه جزء من حصيلة المبيعات إلى شراء أراضٍ جديدة أو الدخول في استثمارات ومشروعات أخرى، بدلًا من توجيه السيولة إلى تنفيذ المشروع الذي تم تحصيل الأموال من أجله.
وأشار إلى أن هذه الممارسات قد تضع المطور تحت ضغوط مالية، وتؤدي إلى تعثره في سداد مستحقات الأرض أو الوفاء بالتزاماته، لتنعكس التداعيات في النهاية على العميل من خلال تأخر التنفيذ والتسليم.
وأكد غنيم أن توجه الدولة نحو مزيد من التنظيم والانضباط في القطاع العقاري يمثل خطوة إيجابية وليس مدعاة للفزع، إذ يصب في مصلحة العملاء والمستثمرين والمطورين الجادين، ويسهم في تعزيز الثقة بالسوق وحماية استثمارات المواطنين.
وفي الوقت نفسه، شدد غنيم على أهمية أن يصاحب تشديد الضوابط على المطورين تسهيل وتسريع إجراءات استخراج التراخيص والموافقات اللازمة لبدء التنفيذ، بما يضمن تحقيق التوازن بين مسؤوليات الدولة والتزامات المطور، ويغلق الباب أمام أي مبررات لتأخير التنفيذ أو تسليم الوحدات للمشترين.
وقال: «عندما تكون إجراءات التراخيص واضحة ومحددة بمدد زمنية ويتم إنجازها دون تأخير، يصبح المطور مسؤولًا بشكل كامل عن الالتزام ببرنامجه الزمني ومواعيد التسليم، ولا تكون هناك حجة للتأخير إلا في حالات الظروف القاهرة المعلنة والواضحة التي تخرج عن إرادة المطور».
وتابع: «المطور الجاد الذي يمتلك أرضه، ولديه القدرة المالية والتنفيذية، ويلتزم تجاه عملائه، لا يجب أن يقلق من زيادة التنظيم، بل سيكون من أكبر المستفيدين منه».
واختتم غنيم تصريحاته بالتأكيد على أن المرحلة المقبلة ستشهد منافسة تقوم على القدرة الحقيقية على التنفيذ والملاءة المالية والالتزام تجاه العميل، متوقعًا أن يشهد السوق عملية فرز طبيعية للمطورين والوسطاء العقاريين غير الجادين، بما يعزز فرص الشركات التي تمتلك مقومات حقيقية للاستمرار والنجاح، وهي المبادئ التي تحرص مجموعة GDG غنيم للتطوير على ترسيخها ضمن رؤيتها للسوق العقاري.
